地产板块上周大涨5% 存量时代政策红利正加速释放 观点

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CFi.CN点评：数据显示，上周房地产板块上涨5.03%，大幅领先沪深300指数6.34个百分点，在申万行业中排名第8位。30大中城市新房成交面积达174.6万平方米，同比上涨7.33%，环比上涨16.4%；7个一二线城市二手房成交面积156.06万平方米，同比上涨13.13%。土地市场方面，虽然成交面积环比下降，但总价环比大增125.69%，楼面均价显著提升，溢价率升至7.85%。

一份研报观点认为，房地产市场已进入存量时代，随着新房规模下滑，开发企业竞争压力加大，毛利率提升难度增加。今年政策目标明确为因城施策控增量、去库存、优供给。研报指出，持续的政策发力正改善供求关系，通过好房子建设加快构建发展新模式。

研报认为，虽然上市公司中期业绩预告亏损面较大，但销售情况良好、业绩稳健的房企有望在行业调整中获得优势。上周板块强势表现反映市场对政策效果的乐观预期，成交数据回暖为板块提供重要支撑。研报指出，具备较强销售能力和健康财务状况的企业，将更好地抓住去库存和优质供给带来的结构性机会，在存量竞争中实现相对突围。

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